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办公室出租需要注意什么
1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人
或法人证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。办公
室报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租
方进行协商的。
3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写
字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。
写字楼买卖的税费是怎么算的？
1、卖方①印花税--0.05%，②--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③（转让收入－房屋原值－转
让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；
2、买方①契税--1.5%（普通住宅1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）
平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税
率征收契税），②印花税--0.05%。
3、（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。
4、（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
5、（评估价-原价）*30%。9.6万。
还实现出租率和租金收入等指标再创新高，商场首二层的蔚来中心“NIO House”已于1月份正式开业投入运营，不仅为商场顾客提供更多元化的消费体验，更进一步巩固国金中心作为城市地标的形象，另外，管理人筹划临街商铺调整。力求引入更多体验业态，出良好商业氛围，上半年，广州地区高端酒店市场平均房价和入住率小幅。整体市场需求稳定增长，高端服务式公寓市场经营情况趋于平稳，小户型公寓受青睐，管理人推动更新完善四季酒店核心管理团队，加大整合与协同。拓宽销售渠道，开展多渠道多平台营销，截至2018年6月。广州四季酒店较直接竞争群相比。 办公空间要正常运转，离不开完善的配套设施和日常维护。诸如供电供水设备、中央空调、锅炉、电梯、安防设施等。无论哪个环节出了问题都会直接影响到日后的正常经营，出租方通常考虑的是怎样配套设施的合理使用与保养维护，使用寿命。而承租人则需考虑配套设施的交付现状是否自己运营的需要，例如水电负荷、空调功率等，由于商业地产的租期通常较长，有的甚至长达10年以上，因此明确配套设施的保养维修责任尤为重要，查看是否存在搭建，按相关法律规定，未依法登记取得房屋产权证书或无其他合法权属证明的各类建筑都属于不得出租的情形。
如何出租写字楼。１、租房网站上发布信息我们可以在网上一些相关房产平台如房天下、安居客５８等相关网站上发布一些了出租写字楼的信息。并上传有关写字楼的图片，并写清楚写字楼所在的地理们置、还有自己的联系方式。方便有租客看到后，在时间内跟自己取得联系。２、利用朋友圈的力量我们可以利用身边的朋友或者同行们的人脉关系，通过朋友介绍来把自己来达到自己出租写字楼的目的，３、在出租写字楼的时候。我们也可以让公司帮忙，让他们帮助自己把所想要出租的写字楼给出去，出租写字楼要交那些税，１、个人应按房屋租金收入的１２％缴纳。
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